Руководитель Вологодского Росреестра ответил на актуальные вопросы недвижимости
26.12.2025 Подробно
Руководитель Вологодского Росреестра ответил на актуальные вопросы недвижимости В Управление Росреестра по Вологодской области поступают множество вопросов от вологжан в сфере оборота объектов недвижимости. На самые актуальные из них отвечает руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин. 1. У меня есть овощехранилище в кооперативе, могу ли я оформить под ним земельный участок по «гаражной амнистии»?- «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до 30.12.2004. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Законом введено понятие гаража - это нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Таким образом «гаражная амнистия» не применяется по отношению к овощехранилищам, сараям и иным хозпостройкам.Овощехранилища, если они блокированы общими стенами с другими овощехранилищами в одном ряду, имеют общую с ними крышу, фундамент, являются помещениями. Согласно действующему законодательству формирование земельного участка под помещением не допускается. В данном случае, если земельный участок, на котором расположено здание с овощехранилищами сформирован, то возможно оформление арендных отношений с собственником такого земельного участка. 2. Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенного в рамках исполнительного производства через торги (арестованного имущества), где со стороны продавца выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области? - Нотариальное удостоверение при заключении сделки с долями в праве общей долевой собственности в рамках исполнительного производства необходимо.В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.Пункт 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.Федеральный закон «Об исполнительном производстве» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости.С учетом изложенного, необходимость нотариального удостоверения сделки при отчуждении долей в праве общей долевой собственности в рамках исполнительного производства напрямую зависит от соблюдения требований положений указанных выше норм закона, а не от участия в сделке публичного органа (Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области). Таким образом, отсутствие нотариального удостоверения сделки при отчуждении долей в праве общей долевой собственности в рамках исполнительного производства является препятствием для осуществления государственной регистрации прав.3. Собираюсь подарить свой гараж сыну. Как оформить документы? - С 13.01.2025 договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Таким образом, для оформления договора дарения Вам необходимо обратиться к нотариусу. Заявление о государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенного договора и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав также нотариусом. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.В случае, если гараж отчуждается вместе с земельным участком, на котором он расположен, и у земельного участка не установлены границы, то перед оформлением сделки по дарению необходимо провести межевание земельного участка.4. Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения?- По общему правилу если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор.Государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в регистрирующий орган через офисы МФЦ, не позднее чем через месяц со дня заключения договора.5. Ввиду ветхости жилого дома его снесли. Как снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности?Для подтверждения отсутствия жилого дома необходимо составить акт обследования - документ, который подтверждает физическое или юридическое прекращение существования данного объекта. В рассматриваемом случае данный документ будет являться основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета и удаления сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Для составления акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру.Подготовленный акт обследования вместе с соответствующим заявлением направляется в Управление через офис МФЦ для снятия объекта с учета и прекращения права собственности. Контакты для СМИ:Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области(8172) 72 86 11, доб. 1045press@r35.rosreestr.ru160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д.3
