Изменены требования к подготовке акта обследования: важна дата сноса объекта капитального строительства.
17.09.2019 Подробно
Изменены требования к подготовке акта обследования: важна дата сноса объекта капитального строительства.
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Калинин Дмитрий Викторович рассказывает о последних изменениях законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.Часто возникают ситуации, когда необходимо снести старое, не пригодное для эксплуатации здание или незавершенное строение для того, чтобы использовать земельный участок, на котором были расположены старые объекты, по-новому. Для этого необходимо не только провести работы по сносу здания, но и снять его с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.Для начала следует обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования объекта недвижимости, подтверждающего факт прекращения существования объекта капитального строительства. Акт обследования должен соответствовать требованиям к его подготовке, которые установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.Обращаем Ваше внимание, что с 20 июля 2019 года изменена процедура подготовки акта обследования объекта.Если снос объектов недвижимости был осуществлен до 4 августа 2018 года (до даты вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 № 340-ФЗ), то составление уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и приложение его к акту обследования не является обязательным.Если же объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 года в результате сноса, в реквизиты «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. Копия уведомления о завершении сноса включается в состав приложения к акту обследования.Застройщик или технический заказчик обязан подать уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также о завершении сноса этого объекта не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ и не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства соответственно (п.п. 9, 12 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).Формы таких уведомлений утверждены Приказом Минстроя России «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» (от 24.01.2019 N 34/пр).Отсутствие в приложении к акту обследования уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и информации о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления является основанием для приостановления снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета.Необходимо отметить, что по общему правилу снятие объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета в связи с его сносом осуществляется одновременно с прекращением зарегистрированных прав на такой объект капитального строительства. Государственная пошлина за совершение учетно-регистрационных действий в указанном случае не взимается.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
