Как быстро подать документы в Росреестр в условиях карантина?

Новости - Официальные новости


Как быстро подать документы в Росреестр в условиях карантина?
На вопросы вологжан отвечает Калинин Дмитрий Викторович,начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области.
Вопрос: В связи с проведением комплекса мероприятий по профилактике распространения коронавирусной инфекции, Управление  Росреестра по Вологодской области  регулярно напоминает вологжанам о «бесконтактных технологиях» подачи документов.Все ли услуги Росреестра доступны в электронном виде?
Ответ: Все услуги Росреестра доступны на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru. И следует отметить, что все услуги Росреестра очень востребованы, самыми популярными услугами, получаемыми в электронном виде, являются: получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости, постановка на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество.
Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат. Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ.
На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой электронной услуги, сроки её предоставления, размер государственной пошлины и платы за выдачу информации из ЕГРН.В связи с этим использование электронных услуг для граждан значительно упрощается.
Хотелось бы также обратить внимание граждан, что в последнее время в сети Интернет появилось много сайтов-двойников Росреестра, предоставляющих выписки из реестра недвижимости. В этой связи обращаем внимание, что официальными сайтами, оказывающими услуги Росреестра, являются только сайт Росреестра (www.rosreestr.ru)и сайт Кадастровой Палаты (www.kadastr.ru). Ответственности за содержание выписок из ЕГРН, полученных посредством сайтов-двойников Росреестр не несёт.
Вопрос: Есть ли какие-то дополнительные требования при предоставлении запроса или заявления в электронном виде?
Ответ: Для получения некоторых услуг в электронном виде (например, для подачи запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа, подачи документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт)необходимо наличие личной электронной цифровой подписи, которая выдается любым сертифицированным удостоверяющим центром на территории Вологодской области
В настоящее время оформить электронную цифровую подпись жители Вологодской области могут путем обращения в филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Вологодской области по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13, по предварительной записи (телефон 57 26 82). Стоимость оформления электронной цифровой подписи составляет всего 700 рублей.
Замечу, что электронная подпись может пригодиться не только при оформлении недвижимости. Имея такую подпись, можно отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН, подать заявление для поступления в вуз и пр.
Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
Вопрос: Почему выгодней получать услуги Росреестра в электронном виде?
Ответ: Каждый заявитель сам определяет, каким способом осуществить подачу документов: лично (через МФЦ) или осуществить учетно-регистрационное действие в электронном виде.
Вместе с тем, подача документов в электронном виде обусловлена очевидными плюсами:
-сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно;
-отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
-размер государственной пошлины уменьшается на 30% (для физических лиц);
-отсутствие прямого контакта заявителя с чиновниками;
-услуги предоставляются экстерриториально.
В мае 2020 года Правительством Российской Федерации одобрен и внесен на рассмотрение Государственной Думы законопроект о внесении изменений в Закон о регистрации недвижимости, которым, помимо прочего, предусмотрено упрощение процедур при электронном способе оказания услуг. В частности, гражданам при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти не обязательно будет иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Органы власти сами преобразуют все документы в электронный вид и подадут на регистрацию.
Законопроектом также предусмотрено расширение возможностей для пользователей личного кабинета правообладателя на портале Росреестра.
Вопрос: Популярны ли среди вологжан услуги,предоставляемые Росреестром в электронном виде?
Относительно статистики, отмечу, что доля электронных услуг увеличилась, и по итогам 4 месяцев 2020 года составила:
-по государственной регистрации прав 16,09% (в 2019–14,27 %)
- по кадастровому учету 15,8% (в 2019–11,4 %)
- по одновременной процедуре кадастрового учета и регистрации прав - 20,56%(в 2019–6,47 %).
 Что касается заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, то их число в среднем сейчас составляет 26% от общего числа поданных документов. Доля электронных заявлений по регистрации договоров участия в долевом строительстве составляет 41%.
Принимая во внимание изложенное, можно сделать вывод, что спрос на электронные услуги Росреестра неуклонно растет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

28.05.2020 15:15

   

«Горячая» линия Вологодского Росреестра: «Как не стать нарушителем земельного законодательства»

Новости - Официальные новости


«Горячая» линия Вологодского Росреестра:
«Как не стать нарушителем земельного законодательства»


29 мая 2020 годас09.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать «горячая»телефонная линия по вопросам государственного земельного надзора.
В ходе консультации можно получить ответы на следующие вопросы:
- Какие санкции  налагаются на виновных лиц за совершение земельного правонарушения?
- Куда сообщить о самовольном захвате земли или использованию её не по назначению?
- Какие меры могут быть приняты к нарушителю, вовремя не уплатившему штраф?
- Можно ли продлить срок предписания на устранение нарушения, выданного госземинспектором?
- Межевать или нет? Чем чревато использование земельного участка без  уточненных границ?
- Что необходимо предпринять владельцам недвижимого имущества, чтобы избежать высоких штрафов;
- Иные вопросы в сфере земельного надзора.
Задать вопросы можно будет по телефонам: (8172) 72 67 58; 72 86 11, доб. 1103.
На вопросы будут отвечать врио начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Марина Сергеевна Суетова и её заместители: Буянкин Сергей Васильевич и Кузнецова Ирина Валерьевна.
Напомним, что, как правило, нарушителями земельного законодательства становятся обычные граждане. По итогам проверок за 1 квартал 2020 в Вологодской области было выявлено 338 нарушений, 311 из них совершили граждане, 18 - юридические лица, 9 -индивидуальные предприниматели и должностные лица.


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

27.05.2020 17:02

   

Ипотека в силу закона при покупке недвижимости.

Новости - Официальные новости


Ипотека в силу закона при покупке недвижимости.
Для многих вологжан покупка квартиры, дома, комнаты с ипотекой единственный шанс обзавестись собственным жильем. Ипотека является одним из наиболее востребованных банковских продуктов у россиян поскольку обычному человеку накопить на собственное жилье в современных условиях очень сложно, а порой и невозможно.
Ипотека является долгосрочным обязательством. Поэтому, если вы запланировали решить жилищный вопрос с помощью ипотечного кредитования, необходимо тщательно разобраться во всех нюансах законодательства об ипотеке.
Для начала необходимо знать, что ипотека – это одна из форм залога, при котором в залог предоставляется  недвижимое имущество.
В свою очередь, залог – это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Если говорить другими словами, залог, например, квартиры подразумевает, что лицо, которому задолжал владелец квартиры, может потребовать выплатить ему сумму долга за счет заложенной квартиры.
В настоящее время действующим законодательством определены два основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона.
Договор об ипотеке заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, договору займа или иному обязательству, и, по существу является дополнительным обязательством и может быть заключен только при наличии основного обязательства, во исполнение которого он заключен.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Подробней остановимся на ипотеке в силу закона при покупке недвижимости.
Так, в силу пункта 1 статьи 334.1. ГК РФ возникновение залога в силу закона возможно только на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.
В каких случаях возникает ипотека в силу закона?
В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает при покупке в следующих случаях:
- объект недвижимости приобретен в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 488, пункт 3 статьи 489 ГК РФ);
- земельный участок, приобретен с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка (пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке);
- жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке);
- сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости (статья 69.1 Закона об ипотеке).
Участниками ипотечной сделки становятся:
-  нынешний собственник недвижимости (продавец);
- покупатель, который в процессе сделки с кредитором становится заемщиком (залогодатель);
- финансовая организация, обычно банк, который передает установленную сумму средств собственнику в оплату недвижимости, получает объект в качестве залога и подписывает с заемщиком договор о выплате займа (залогодержатель).
Отметим, что нормам действующего законодательства к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Следует помнить, что независимо от оснований своего возникновения ипотека подлежит государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ.
Согласно закону государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется бесплатно.


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

27.05.2020 17:01

   

Череповецким районным судом вынесен приговор в отношении жителя Череповецкого района за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ.

Новости - Официальные новости


Прокуратура информирует:
Череповецким районным судом вынесен приговор в отношении жителя Череповецкого района за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ.

21.05.2020 Череповецким районным судом вынесен приговор в отношении жителя Череповецкого района, который признан виновным в умышленном причинении смерти другому человеку.
Судом установлено, что 07.12.2019  в период времени с 14 часов 54 минут до 20 часов 00 минут на участке автодороги между д. Большой Двор и д. Шубацкое  Череповецкого района  Вологодской области между находящимися в автомобиле злоумышленником и потерпевшей произошел конфликт, в ходе которого подсудимый нанес несколько ударов в область лица и головы погибшей, после чего стянул последней руки и ноги пластиковыми стяжками, находящимися в салоне вышеуказанного автомобиля и стал сдавливать рукой её шею, перекрывая тем самым доступ кислорода в легкие, до тех пор, пока последняя не перестала подавать признаки жизни.
Смерть потерпевшей наступила на месте происшествия в результате механической асфиксии от сдавления органов шеи.
Как в ходе следствия, так и в судебном заседании обвиняемый полностью признал вину в совершенном преступлении, составил явку с повинной, раскаялся в содеянном, активно способствовал раскрытию и расследованию преступления.
С учетом мнения государственного обвинения, тяжести и обстоятельств совершенных преступлений, личности подсудимого, судом виновному назначено наказание в виде 12 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонию особого режима.
Приговор суда не вступил в законную силу.

Информация подготовлена
Помощником прокурора  Череповецкого района
Шиловым С.И.

25.05.2020 12:25

   

Череповецким районным судом вынесен приговор в отношении жителя Кадуйского района за совершение 35 краж чужого имущества, а также незаконном хранении боеприпасов и взрывчатых веществ.

Новости - Официальные новости


Прокуратура информирует:
Череповецким районным судом вынесен приговор в отношении жителя Кадуйского района за совершение 35 краж чужого имущества, а также незаконном хранении боеприпасов и взрывчатых веществ.

19.05.2020 Череповецким районным судом вынесен приговор в отношении жителя Кадуйского района, который признан виновным в совершении 38 преступлений, связанных с хищением чужого имущества и незаконным оборотом боеприпасов и взрывчатых веществ.
Судом установлено, что подсудимый в период с 2016-2019 годов на территории Череповецкого и  Кадуйского района неоднократно проникал в дачные дома и постройки граждан, откуда совершал хищения чужого имущества от различного инструмента и техники до продуктов питания, в том числе совершил хищение государственных наград, при этом также у подсудимого обнаружены патроны и порох, которые тот незаконно хранил у себя по месту жительства. Всего от его действий пострадали 35 человек.
Как в ходе следствия, так и в судебном заседании обвиняемый полностью признал вину в совершенных преступлениях, раскаялся в содеянном, в полном объеме возместил потерпевшим причиненный преступлениями ущерб.
С учетом мнения государственного обвинения, тяжести и обстоятельств совершенных преступлений, личности подсудимого, судом виновному назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы условно с испытательным сроком 3 года 6 месяцев, со штрафом в размере 10 000 рублей.
Приговор суда не вступил в законную силу.

Информация подготовлена
Помощником прокурора Череповецкого района
Кустовым А.В.

25.05.2020 12:24

   

22 мая вологжанам на «горячей» линии расскажут, как правильно выбрать кадастрового инженера.

Новости - Официальные новости


22 мая вологжанам на «горячей» линии расскажут, как правильно выбрать кадастрового инженера.
Перед вологжанами, которые желают провести межевание своих земельных участков часто встает вопрос: к какому кадастровому инженеру обратиться, ведь именно от кадастрового инженера зачастую зависит быстрое и качественное выполнение работ. Граждане интересуются: где и как можно получить сведения о кадастровом инженере? На что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера? Что входит в обязанности кадастрового инженера?
На эти и многие другие,связанные с данной темой, вопросы 22 мая 2020 года ответит заместитель начальника межмуниципального отдела Никольскому и Кичменгско-Городецкому районам Управления Росреестра по Вологодской области Марина Ивановна Беляева по телефону (81740) 2 29 56 с 09 до 12 часов
Звоните!


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

20.05.2020 09:55

   

Вологодский Росреестр: отвечаем на земельные вопросы.

Новости - Официальные новости


Вологодский Росреестр: отвечаем на земельные вопросы.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки является актуальной темой для многих жителей Вологодской области. На вопросы вологжан отвечает Попов Антон Александрович, главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области.

Что делать если я использую участок большей площади, чем по документу? Правда ли что при межевании земельного участка можно увеличить?
- При межевании допускается увеличение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов. Предельные размеры земельных участков определяются местными нормами.
Но особо отмечу, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. То есть в случае, если собственнику был выдан документ, который содержит конфигурацию и промеры земельного участка, то конфигурация участка должна определяться исходя из сведений в этом документе. И только в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. То есть, по забору, столбам, изгороди и тому подобное.
Можно ли оформить в собственность прилегающую к земельному участку землю если её никто не использует?
- Специально для таких случаев с 2014 года Земельным кодексом введена процедура перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности. В этом случае увеличение площади частного земельного участка осуществляется за плату. Как правило, плата составляет разницу в кадастровой стоимости между исходным и вновь образованным земельным участком.
Вместе с тем, закон содержит ряд ограничений. В частности, площадь образуемого таким образом земельного участка не может превышать предельные максимальные размеры земельных участков, установленных для местности. Кроме того, если присоединяемая таким образом территория может быть сформирована в виде отдельного земельного участка, в заключении соглашения о перераспределении будет отказано.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

20.05.2020 09:52

   

«Горячая» линия Вологодского Росреестра: «Использование земли в соответствии с видом разрешенного использования»

Новости - Официальные новости


«Горячая» линия Вологодского Росреестра: «Использование земли в соответствии с видом разрешенного использования»
20 мая 2020 года будет работать «горячая» линия, посвященная вопросам правильного использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.
Вологжанам ответят на вопросы:
- какие виды использования земельного участка существуют и как правильного его выбрать? Каков порядок изменения вида разрешенного использования?
- чем руководствоваться при изменении вида разрешенного использования земельного участка? Какими документами предусмотрены виды разрешенного использования земли?
- в каких случаях изменение вида разрешенного использования участка невозможно?
На эти и другие, связанные с обозначенной темой вопросы, ответит начальник межмуниципального отдела по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Ирина Васильевна Анфалова.
Звонить можно с 10.00 до 12.00по телефону (81745) 2 19 01.
Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

18.05.2020 12:54

   

Вологодский Росреестр проводит «горячую» линию по вопросам кадастровой стоимости недвижимости.

Новости - Официальные новости


Вологодский Росреестр проводит «горячую» линию по вопросам кадастровой стоимости недвижимости.

20 мая 2020 года
сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
На вопросы граждан ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна, и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.
Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172)  21-15-69, 21-01-76.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

18.05.2020 12:52

   

«Горячая» линия Вологодского Росреестра: «Услуги Росреестра в условиях режима самоизоляции»

Новости - Официальные новости


«Горячая» линия Вологодского Росреестра: «Услуги Росреестра в условиях режима самоизоляции» 

Управление Росреестра по Вологодской области продолжает проводить горячие линии по вопросам получения государственных услуг Росреестра в условиях реализации мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
 19 мая 2020 года Управление Росреестра по Вологодской области проводит очередную «горячую линию» на обозначенную тему.
В ходе телефонной консультации гражданам ответят на вопросы:
          - каким образом в настоящее время осуществляется работа Управления по регистрацию недвижимости?
          - как подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию права?
          - каковы сроки регистрации прав, ограничений, сделок с недвижимостью?
          - что делать если приостановлена регистрация, кадастровый учет недвижимости?
  На  эти   и  связанные   с   заданной  темой вопросы  с  08.00 до 10.00 часов
  ответит начальник Шекснинского отдела Управления Росреестра по Вологодской области Сивкова Наталья Валерьевна по телефону (81751) 2 41 38.

Ждём ваших звонков!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

18.05.2020 12:03

   

Антикоррупционные «горячие» линии регионального Управления Росреестра.

Новости - Официальные новости


Антикоррупционные «горячие» линии регионального Управления Росреестра.

15 и 22 мая 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области будут работать «горячие линии» по вопросам противодействия коррупции.
- Что такое коррупция?
- Какие действия можно отнести к коррупционным правонарушениям в Управлении Росреестра по Вологодской области?
- Что является предметом взятки?
- Каким образом рассматриваются обращения граждан, содержащие информацию о фактах совершения коррупционных правонарушений гражданских служащих Управления Росреестра по Вологодской области?
- Имеются ли факты коррупции в системе Росреестра?
- Что такое и как работает телефон доверия?
В указанные дни на вопросы граждан ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Светлана Антониновна Дуркина с 09 до 12 часов по телефону 8(172) 21-05-31.
Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

13.05.2020 18:19

   

«Прямая» линия по вопросам «лесной амнистии»

Новости - Официальные новости


«Прямая» линия по вопросам «лесной амнистии»

18 мая 2020 года в Управлении Росреестра по Вологодской области состоятся очередные телефонные консультации по вопросам реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия»).
На вопросы граждан с 15 до 16 часов по телефону- 8 921 821 71 26 ответит начальник отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Елена Александровна Орлова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

13.05.2020 18:17

   

«Горячие» линии: «Внесение недостоверных сведений в межевой план: вопросы и ответственность»

Новости - Официальные новости


«Горячие» линии: «Внесение недостоверных сведений в межевой план: вопросы и ответственность»

14, 21 и 28 мая 2020 года с 13-00 до 15-00 в Управлении Росреестрапо Вологодской области будут проводиться телефонные консультации по вопросам, связанным с внесением недостоверных сведений в межевой план.
Отвечать на вопросы будут главный специалист-экспертотдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Чахутина Оксана Михайловна и ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Кулепова Екатерина Николаевна  по телефонам: (8172)72 76 13.
Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

12.05.2020 15:17

   

«Горячие» линии: «Документы на земельные участки в садоводческих товариществах из архива регионального Управления Росреестра»

Новости - Официальные новости


«Горячие» линии: «Документы на земельные участки в садоводческих товариществах из архива регионального Управления Росреестра»

«Горячие» линии на обозначенную тему будут работать в Управлении Росреестра по Вологодской области 15, 19 и 26 мая 2020 года.
На вопросы вологжан ответят старшие специалисты 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна и Медведева Зоя Александровна по телефону: 72-74-92.
«Прямые линии» пройдут с 13:00 до 15:00.
Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

12.05.2020 15:16

   

«Горячая» линия областного Управления Росреестра по вопросам оформления прав на загородную недвижимость.

Новости - Официальные новости


«Горячая» линия областного Управления Росреестра по вопросам оформления прав на загородную недвижимость.
08 мая 2020 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать «горячая» линия по вопросам кадастрового учета и регистрации прав в упрощенном порядке на жилые садовые дома, а также земельные участки.
Вологжанам расскажут какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, земельные участки. Позвонившим ответят на вопросы кто и куда должен обращаться с документами по вопросам оформления прав на садовые жилые дома, проконсультируют по срокам регистрации, требованиям, предъявляемым к документам и др.
Звонки принимаются с 11 до 12 часов по телефону: (81744) 2 14 30.
Консультировать граждан будет заместитель начальника межмуниципального отдела по Вожегодскому и Усть-Кубинскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Ольга Николаевна Федораева.
Возникли вопросы – звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

06.05.2020 12:59

   

Вологодский Росреестр рассказал как продать ипотечную квартиру

Новости - Официальные новости


Вологодский Росреестр рассказал как продать ипотечную квартиру
Кажется, что про ипотеку уже всё сказано. Однако потенциальные покупатели, найдя подходящий вариант жилплощади, и узнав, что понравившаяся квартира имеет обременение залогом, оказываются перед трудным выбором. В данной статье мы разберём, как реализовать или приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке.
Изучить порядок оформления такой сделки нам поможет начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Валентиновна Мануйлова.
Вопрос:в чём состоит основная особенность продажи заложенной квартиры?
Ответ:в соответствии с законодательством ипотека — это один из способов обеспечения исполнения обязательства, форма залога недвижимого имущества. Это значит, что собственник (он же - заёмщик) без согласия кредитора (чаще всего - банка) не может отчуждать предмет ипотеки (недвижимость). У различных банков условия получения согласия на осуществление сделки могут отличаться. Сделки такого рода — распространённое явление, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жильё просторнее или наоборот скромнее. Есть ряд банков, которые предлагают специальный ипотечный продукт по кредитованию заложенного жилья. Любой способ продажи так или иначе будет начинаться со взаимодействия с банком, заключением «обычного» договора купли-продажи здесь не обойтись. При нарушении указанных условий продажи банк может потребовать признания сделки недействительной.
Вопрос:от чего зависит решение кредитора: разрешить или отказать в продаже предмета ипотеки?
Ответ:на это влияет много факторов: и сроки выплаты процентов по кредиту (займу), и состояние и рентабельность жилья, а также то,каким способом будет реализована недвижимость: досрочное самостоятельное погашение ипотеки; погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи; продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. При отсутствии же у заемщика намерений решать проблему своевременных выплат по ипотеке, банк потребует в суде взыскания залогового жилья и ипотечную квартиру продадут уже в порядке исполнительного производства. Нередко при обращении взыскания на объект залога продажа ипотечного жилья производится и самим банком.
Вопрос: какими способами чаще всего осуществляется продажа квартиры, находящейся в ипотеке?
Ответ:наиболее безопасными для всех сторон сделки можно назвать следующие способы реализации ипотечной квартиры: 1) оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры; 2) переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).
При осуществлении сделки, как правило, сначала заключается предварительный договор купли-продажи.
Как юридически будет выглядеть первая сделка? Покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца по кредиту на определенную дату. После этого банк передает продавцу документарную закладную (если права залогодержателя удостоверялись такой закладной и она не была обездвижена). Покупатель закладывает в банковскую ячейку, открытую в банке-кредиторе или даже другом банке, сумму разницы между ценой квартиры и суммой задолженности продавца или же на эту сумму открывает аккредитив по правилам расчётов согласно Гражданского кодекса РФ.В установленный предварительным договором срок продавец (возможен вариант: банк-кредитор) регистрирует снятие обременения. Стороны заключают основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности на квартиру к покупателю. Денежные средства из банковской ячейки выдаются продавцупри предъявлении документа, удостоверяющего государственную регистрацию перехода права к покупателю, - выписки из ЕГРН. Этот же документ потребуется для исполнения аккредитива.
Во втором случае, наряду с продажей квартиры имеет место и переоформление ипотечного кредита на новое лицо, «продажа кредита». Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем требованиям банка для заемщиков по подобным кредитам.Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретёт заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несёт все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите. Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.Далее заключается договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с новым владельцем.Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя).
Есть ещё и более простой, без формального согласия банка, способ - досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк снимает обременение в виде залога и происходит продажа квартиры. Применим только при наличии у заемщика или покупателя денежных средств. Продавец и банк не рискуют практически ничем. А вот для покупателя рисков немало: он рискует потерять эти деньги и не получить квартиру. Могут выявиться проблемы с правоустанавливающими документами, произойти обстоятельства непреодолимой силы.
Какой бы способ покупки не предложили потенциальному владельцу, ведение сделки в правовом поле обеспечит успешное приобретение выгодного объекта. Поэтому для собственного спокойствия покупателю имеет смысл максимально тесно сотрудничать с банком и быть крайне внимательным на всех этапах сделки.
Вопрос:приняты ли какие-то меры помощи гражданам в информационном плане в современной непростой экономической ситуации?
Ответ: в начале апреля Наблюдательным советом госкомпании ДОМ.РФ был создан Центр информационной поддержки ипотечных заёмщиков. Граждане смогут узнать актуальную информацию о мерах поддержки в современной финансовой ситуации и период карантинных мер. Заемщики, которые оказались в сложных жизненных условиях, смогут получить консультацию, позвонив на бесплатную горячую линию или ознакомившись с нужными сведениями в открытом доступе на сайте Спроси.дом.рф.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

06.05.2020 12:58