Прокурор разъясняет: Уточнен порядок управления многоквартирными домами и проведения конкурса по отбору управляющей компании.
Прокурор разъясняет: Уточнен порядок управления многоквартирными домами и проведения конкурса по отбору управляющей компании.
Постановлениями Правительства Российской Федерации от 14.12.2018 № 1541 и от 21.12.2018 № 1616 внесены изменения в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран или не реализован способ управления домом, не определена управляющая организация.
Жилищным законодательством определено, что если в течение шести месяцев в доме не выбран способ управления (если это новый дом или управляющая компания прекратила управление домом), то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании.
Правительством в действующие правила проведения указанного конкурса внесены изменения, которыми в рамках конкурсных процедур установлено пошаговое снижение цены договора управления многоквартирным домом. Конкурс по выбору управляющей компании для управления многоквартирным жилым домом проводится путем объявления участником конкурса предложения установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, меньший, чем указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы на 0,1 %.
Если после троекратного объявления предложения с наименьшим размером платы ни один из участников конкурса не сделает иных предложений по снижению размера платы, конкурсная комиссия объявляет победителем участника, сделавшего последнее предложение. При снижении размера платы более чем на 10 % конкурс признается несостоявшимся, что влечет обязанность организатора провести новый конкурс. При этом организатор обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 %.
Если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы, победителем признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие.
Если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном жилом доме выберут способ управления им и реализуют решение о выборе такого способа, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Изменения вступили в силу с 1 января 2019 года.
Разъяснение подготовлено
прокуратурой Череповецкого района
19.03.2019 14:38
Прокурор разъясняет: Новое в законодательстве о долевом строительстве многоквартирных жилых домов
Прокурор разъясняет: Новое в законодательстве о долевом строительстве многоквартирных жилых домов
Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Целью указанных поправок является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства путем установления дополнительных гарантий.
Так, с 01.07.2019 все строительные компании, осуществляющие строительство многоквартирных домов за счет средств целевого кредита, будут заключать сделки с участниками долевого строительства через установленный статьей 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации договор счета эскроу.
Иными словами, денежные средства граждан будут зачисляться на определенный банковский счет, при этом застройщик сможет получить оплату лишь после передачи квартиры участнику. Строительство будет осуществляться собственными силами застройщика.
Кроме того, закон устанавливает дополнительные требования к договорам участия в долевом строительстве, состоящее в том, что заключение сделок возможно лишь при условии уплаты застройщиком взноса в компенсационный фонд по ставке 1,2%.
Таким образом, изменения направлены на минимизацию риска граждан – «дольщиков», которые сегодня являются уязвимой стороной сделки.
Разъяснение подготовлено
прокуратурой Череповецкого района
19.03.2019 14:36
Создание и продвижение сайтов в сети интернет Веб-студия Интерсайт.ру.
